Vendre plus rapidement et mieux sa maison

dpe vendre rapidement sa maison

Répartition du DPE pour les maisons

Dans notre article sur l’influence du DPE, diagnostic de performance énergétique, nous avons constaté plusieurs choses :

  • plus le DPE est bon, plus le bien se vend rapidement et bien
  • dans le cas d’un DPE mauvais, son importance est encore plus forte

Ici nous avons fait une synthèse des nombreux points importants à contrôler pour bien vendre sa maison.

Mais notre expertise se porte que sur l’amélioration du DPE :

  • diminuer la facture de chauffage de l’eau chaude sanitaire
  • diminuer l’humidité pour diminuer la facture de chauffage et améliorer le confort
  • vous apporter des informations pour vous permettre de faire vous même un diagnostic humidité

Ensuite nous vous proposons des produits spécifiques.

Conseil pour vendre rapidement sa maison

Grâce à Internet, de très nombreux sites fournissent des listes de conseils pour mieux vendre et plus rapidement sa maison.

Nous vous proposons une synthèse de ces conseils :

Prix de vente juste

Primordial, c’est le premier contact avec votre futur acheteur. La rédaction est cruciale. Elle doit être claire, précise et honnête.

En outre, mettre en avant les qualités de son bien est conseillé mais point trop n’en faut. Évitez les superlatifs et les envolées lyriques.

Ne dissimulez pas d’éventuels travaux programmés ou envisagés. Parlez ouvertement du ravalement de façade prévue.

Texte de l’annonce de vente

Evidemment le prix de vente est essentiel.

Mais pour vendre au plus vite, il est indispensable de ne pas surestimer ou sous-estimer le prix de vente.

La solution efficace pour fixer un prix de vente est l’étude comparative de marché. Cherchez des maisons similaires à la vôtre, qui ont été vendues dans votre quartier.

Photo soignée

Pour vendre son bien au plus vite, il faut donner envie aux potentiels acheteurs de venir le visiter. Les photos sont une arme de poids.

Annonce visible

Nécessaire de rendre son annonce visible, pour trouver des visiteurs, et donc, un acheteur. Utiliser Internet et les sites de ventes particuliers ou passer par des agences immobilières et autres professionnels.

Les diagnostics

Quels sont les diagnostics ?

Obligatoirement lors d’une vente, vous devez fournir un dossier de diagnostic technique, DDT, à l’acquéreur. Ce document lui permet de se renseigner sur l’état du bien et d’investir en connaissance de cause.

Les diagnostics compris dans le DDT ne sont pas systématiquement obligatoires et dépendent de plusieurs critères : type de bien, localisation, date de construction… :

  • DPE : diagnostic de performance énergétique concerne les biens avec un chauffage collectif ou individuel et évalue la consommation d’énergie et l’impact sur les émissions de gaz à effet de serre.
  • Amiante concerne les biens construits avant le 1er juillet 1997 et mentionne la présence ou non de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
  • Plomb concerne les biens construits avant le 1er janvier 1949 et fait état d’un risque d’exposition au plomb.
  • Termites concerne les biens dans les zones à risques définies par arrêté préfectoral ou municipal et fait état de la présence de termites.
  • Gaz et électricité concernent les biens disposant d’une installation de gaz et d’une installation électrique de plus de 15 ans, et renseignent sur l’état de ces équipements.

De plus le métrage en Loi Carrez ne fait pas partie du DTT mais est également obligatoire. Ce diagnostic détermine la surface habitable et concerne toutes les ventes de logements en copropriété d’une surface égale ou supérieure à 8 m².

Aussi :

  • factures d’électricité et de gaz
  • montant des charges de copropriété ;
  • dernier bulletin de l’assemblée générale de la copropriété
  • taxe foncière
  • plans du bien

DPE – Conseil

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DPE – Répartition énergétique

Le DPE permet de faire ressortir les principales dépenses pour vos consommation énergétiques.

Les principaux postes sont toujours les mêmes :

  1. Chauffage
  2. Production de l’eau chaude sanitaire
  3. Electricité (éclairage, électroménager, climatisation)

Améliorer son DPE pour vendre plus rapidement sa maison

Comme nous venons de le voir, il existe plusieurs pistes pour valoriser son bien.

Norellagg pour garder un rôle d’expert ne travaille que sur des produits écologique, souvent passif.

En particulier pour réduire la facture de chauffage de l’eau chaude sanitaire, ECS, et la facture de chauffage en diminuant l’humidité.

Néanmoins, avant de choisir un produit il est nécessaire d’en faire un vrai diagnostic.

C’est pourquoi nous proposons de vous permettre de faire vous-même ce diagnostic.

Réduire sa facture de chauffage

Devenez votre EXPERT en humidité

Vous avez des murs qui s’abîment, des peintures qui se décollent.

Une humidité plus importante en bas qu’en haut du mur, des enduits à l’extérieur qui tombent, ces signes sont révélateur !

Grâce à des simples observations, apprenez à mieux comprendre d’où viennent vos problèmes d’humidité.

Profitez de nos expériences sur cette page 

Boitier anti humidité capillaire

Salpêtre, bande d’arase absente ou mal posée, bâtiment ancien : l’humidité par remontées capillaires est bien là !

Simplement en modifiant localement le champ magnétique terrestre vous empêchez définitivement ces remontées capillaires.

Boitier anti remontée capillaire

Panneau solaire à air chaud

Avec 1 ou 2 m² plein Sud vous pouvez installer un panneau solaire autonome pour avoir de l’air chaud.

Uniquement avec le soleil le panneau réchauffe l’air extérieur ou intérieur et le renvoie réchauffé à l’intérieur.

Exemple : modèle Foehn : 1,1 x 1,1 m – 2 900 w et coûte 1 999 €

Ventilation décentralisée

Aérotube la ventilation décentralisé en simple ou double flux.

La ventilation est essentiel pour votre maison ou appartement pour repartir la chaleur dans toutes les pièces et pour garder la santé (renouvellement de l’air, humidité, pollution, allergie).

Très souvent après une nouvelle isolation la ventilation est insuffisante.

AEROTUBE simple ou double flux

Ventilation passive

Bien sûr l’aéromat mini est un aérateur de fenêtre. Il s’insère dans la feuillure de la fenêtre.

Il est utilisé pour :

  • ventiler une pièce où il n’y a pas de possibilité de faire un trou
  • ventiler au travers d’une fenêtre sans passage d’air, fenêtre pour une ventilation double flux

L’installation est très simple.

Ventilation passive pour fenêtre

Réduire sa facture d’eau chaude

Récupérateur de chaleur eau usée

Le Power Pipe – Norellagg ® est un récupérateur de chaleur pour les eaux usées chaudes, certifié RT 2012, Titre V.

Il permet de :

  • récupérer les calories contenues dans les eaux usées chaudes sanitaires et ainsi faire des économies au quotidien
  • augmenter la quantité d’eau chaude pour le même générateur
  • diminuer les coûts de chauffage de l’eau chaude dans les énergies fatales des usines
  • améliorer la productivité des machines, process avec des temps de chauffe réduits

Très facile à installer, il est amorti en 3 ans pour une famille de 4 personnes pour un investissement de 1 028,70 €, garantie 10 ans, durée de vie 50 ans. Voir notre article

Récupérateur de chaleur eau douche

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